Licenciamientos de vivienda han disminuido

Hasta septiembre de este año se han licenciado 13.26 millones de m² para la construcción de vivienda en el país, cifra inferior en 2.7 millones de m² frente al registro del mismo periodo en 2015. Por segmentos de actividad, la mayor contracción se presentó en la Vivienda de Interés Prioritario (-59%) debido a la finalización de dos programas que alimentaron la dinámica de este segmento en los últimos años: el Programa de Vivienda Gratuita y el Programa de Vivienda para Ahorradores (Vipa).

En el segmento No VIS, la reducción anual fue de -15.4%, y en el de Vivienda de Interés Social con precio hasta $93 millones, donde opera el programa de Mi casa Ya, presentó una moderación de -6.8%.

Aun cuando en 11 regiones del país se licenció un millón de m² más en lo corrido del año 2016 frente a 2015, en solo cinco regiones la reducción fue de 2.7 millones de m², con particular incidencia en Antioquia, Santander y los municipios aledaños a la capital del país. Otra prueba de este fenómeno es la anticipación del licenciamiento que se dio en el mes de diciembre de 2015, justo antes de la entrada de los nuevos mandatarios locales, cuando el área licenciada para vivienda aumentó en 247% frente a sus niveles promedio.

El segundo aspecto hace referencia al menor dinamismo que imprime la actual coyuntura económica sobre las decisiones de inversión de los hogares y la moderación comercial de los proyectos. Según la presidente de Camacol, Sandra Forero “un año caracterizado por incertidumbre económica y reducción en la confianza de los consumidores, sumado al aumento de 130 puntos básicos en la tasa de interés hipotecaria desde enero de 2016, establecen un reto para el cierre comercial de los proyectos, retrasando su licenciamiento y ejecución”.

La directiva de Camacol agregó que “se espera que el nuevo marco tributario que se discute actualmente sea coherente con los propósitos de acceso a la vivienda, y con la importancia de preservar y estimular la inversión de los hogares y las firmas en proyectos inmobiliarios, y no una limitante para el desempeño del sector”.

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